Miejsce na Twój biznes Choroszcz - Łyski/ S8

Działka inwestycyjna na sprzedaż – Choroszcz, ul. Warszawska Powierzchnia: ok. 6000 m² | Zabudowa mieszkaniowa + potencjał komercyjny | Bezpośredni zjazd z S8 | Doskonała lokalizacja przy głównej trasie | Media na działceNa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni niemal 6000 m², położona w strategicznej lokalizacji – przy ul. Warszawskiej  w Choroszczy, tuż przy drodze ekspresowej S8. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym z lat 90., jednak największą wartość stanowi działka – idealna pod inwestycję komercyjną, usługową lub mieszkaniową.✅ Lokalizacja – widoczność i szybki dojazd

• Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie S8 (Warszawa – Białystok – Suwałki – granica państwa), co zapewnia doskonałą ekspozycję dla działalności komercyjnej oraz szybki dostęp dla klientów i pracowników.
• Odległość od Białegostoku: ok. 5–10 minut jazdy samochodem.
• Działka leży bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej – z asfaltowym zjazdem i możliwością wykonania wygodnego wjazdu.

✅ Charakterystyka działki

• Powierzchnia: ok. 6000 m² – regularny kształt, teren częściowo zalesiony i zagospodarowany
• Zabudowa istniejąca: dom jednorodzinny, garaż, obiekty towarzyszące
• Dostęp do mediów: prąd, woda ( studnia) , szambo x2, internet – dostępne na działce
• Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej

Działka dzięki swojej wielkości, kształtowi i lokalizacji daje szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno w kierunku inwestycji usługowej, handlowej, produkcyjnej lekkiej, jak i zabudowy wielorodzinnej lub obiektów typu pensjonat, przedszkole, dom opieki, centrum medyczne.✅ Możliwości inwestycyjne:✔️ Budowa obiektu usługowego – np. kliniki, biurowca, siedziby firmy, centrum szkoleniowego
✔️ Otwarcie działalności komercyjnej z ekspozycją przy S8 – np. restauracja, showroom, magazyn z częścią biurową
✔️ Przekształcenie pod inwestycję mieszkaniową – bliźniaki, szeregówki, domki rekreacyjne
✔️ Obiekt turystyczny lub eventowy – np. agroturystyka, dom weselny- gastronomia, glamping i wiele innych✅ Atuty nieruchomości:

• Strategiczna lokalizacja przy trasie S8 – doskonała ekspozycja i szybki dojazd
• Duża powierzchnia działki – możliwość elastycznego projektowania inwestycji
• Pełne uzbrojenie terenu – gotowość do realizacji
• Istniejące zabudowania mogą być wykorzystane jako zaplecze podczas budowy lub adaptowane na biuro

✅ Oferta dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcyTo idealna propozycja dla osób szukających:

• działki z potencjałem komercyjnym przy głównej trasie,
• miejsca pod nowoczesną działalność usługową lub biurową,
• gruntu pod inwestycję deweloperską w okolicach Białegostoku,
• nieruchomości, która już dziś generuje wartość, ale może przynieść znacznie większy zwrot po adaptacji.

MPZP✅ Propozycja Koncepcji Zagospodarowania PrzestrzennegoNa podstawie dostępnych informacji oraz analizy potencjału nieruchomości, proponuję następującą koncepcję zagospodarowania przestrzennego:1. Podział Działki

• Powierzchnia działki: ok. 6000 m².
• Podział na strefy:
  • Strefa A (ok. 3000 m²): przeznaczenie pod zabudowę komercyjną, np. biura, sklepy, usługi.
  • Strefa B (ok. 2000 m²): tereny zielone, rekreacyjne, parkingi.
  • Strefa C (ok. 1000 m²): istniejąca zabudowa mieszkalna, z możliwością adaptacji na cele usługowe.
    
    Strefa D (ok. 1000 m²): tereny do ewentualnej przyszłej zabudowy, zgodnie z potrzebami inwestora.

2. Zabudowa i Funkcje

• Strefa A: budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych ( biura do 4 kondygnacji), z dopuszczeniem podpiwniczenia. Funkcje: biura, sklepy, usługi.
• Strefa B: tereny zielone, z możliwością urządzenia ścieżek spacerowych, placów zabaw, stref relaksu.
• Strefa C: adaptacja istniejącego budynku na cele usługowe, np. biura, gabinety, małe lokale gastronomiczne, usługi noclegowe
• Strefa D: możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
   

3. Infrastruktura i Dostępność

• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi krajowej S8.

4. Przeznaczenie w MPZP

Teren oznaczony symbolem P,UR,UI, R - Tereny przemysłowe, usługi rzemieślnicze, usługi inne, rolne

Zapraszam po więcej szczegółówPaulina tel 531790130
Centrum Nieruchomości
ul Sienkiewicza 44::KONTAKT DO AGENTA Paulina 85 30 70 975531 790 130paulina.statkiewicz@centrumdom.info Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer do agenta nieruchomości:

531790130