Komfortowy dom**102m2**Dolina rzeki Biebrza**

Na sprzedaż nowoczesny i energooszczędny dom w zabudowie wolnostojącej o pow. użytkowej 102,64 m2 nie wymagający żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę i bliskość natury. 
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Szafranki, gm. Goniądz, lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Goniądza, Moniek i Białegostoku.
Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości ok 500 m znajduje się rzeka Biebrza (obszar Biebrzańskiego Parku Narodowego). Wymarzone miejsce do wypoczynku po trudach codziennego dnia. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów, spływów kajakowych i wycieczek rowerowych.
W odległości niecałych 2 km centrum Goniądza - sklepy (m.in. supermarket Dino, Lewiatan), przedszkole i szkoła, przystanek PKS.
Pozostałe odległości :
- stacja PKP Osowiec (przystanek na budowanej linii kolejowej Rail Baltica) - ok. 5,5 km 
- siedziba Biebrzańskiego Parku Narodowego - ok. 8 km
- Mońki - ok. 13 km
- Białystok - ok. 57 km
- Warszawa - ok. 200 km
DZIAŁKA:
Działka płaska o powierzchni 1003 m2 w kształcie prostokąta, zagospodarowana.
Posesja w pełni ogrodzona, dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
Na działce zaaranżowana strefa wypoczynku w formie altany ogrodowej o konstrukcji drewnianej
Media dostępne na posesji to prąd, woda, zbiornik szczelny na nieczystości ciekłe o pojemności 10,0m3, szybki internet światłowodowy.
BUDYNEK/WNĘTRZE:
Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem nieużytkowym w zabudowie wolnostojącej niepodpiwniczony oddany do użytku w 2017 r. Powierzchnia zabudowy wynosi 130 m2.
Dach wielospadowy, konstrukcja drewniana krokwiowo - płatwiowa kryta blachodachówką w kolorze brązowym, folia dachowa (paroizolacja), izolacja cieplna poddasza, podposadzkowa ze styropianu gr. 20 cm.
Ściany zewnętrzne murowane z pustaka gazobetonowego gr. 24 cm z zewnętrznym dociepleniem styropianem gr. 15 cm.
Ściany fundamentowe o gr. 24 cm murowane z bloczka betonowego z dociepleniem od strony zewnętrznej styropianem ekstrudowanym frezowanym gr. 10 cm z wyprawą przeciwwodną poniżej poziomu terenu. Powyżej poziomu terenu okładzina z płytek klinkierowych  w kolorze brązowym. Na ławach fundamentowych izolacja przeciwwilgociowa 2 x papa na lepiku. Izolacja termiczna posadzek na gruncie - styrodur gr. 10 cm w warstwie podposadzkowej.
Wentylacja grawitacyjna, okna PCV trzyszybowe.
Ogrzewanie : kocioł stalowy firmy SAS model Bio Smart 10kW, z podajnikiem, przystosowany do spalania biomasy w postaci pelletu. Przeznaczony do wodnych instalacji centralnego ogrzewania. 
Niskie koszty eksploatacyjne, na dachu budynku gospodarczo - garażowego (powierzchnia użytkowa : 38,92 m2) zamontowana fotowoltaika co ma duży wpływ na niskie rachunki za prąd (ok 600 zł za okres 6 m-cy).
Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji: parteru oraz wysokiego poddasza nieużytkowego (powierzchnia : 31,20m2), które można zaadaptować według własnych potrzeb.
Dom wykończony z bardzo wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej stylistyce z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Na podłogach gresy i panele. Kuchnia w pełni wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD.
Na parterze znajduje się strefa mieszkalna, na którą składa się :
- przestronny otwarty salon z jadalnią (27,15m2);
- otwarta kuchnia (8,63m2);
- 3 sypialnie, w tym jedna z garderobą (16,02m2/12,03m2/9,60m2);
- łazienka z wanną i prysznicem (7,02m2);
- oddzielna toaleta (1,21m2);
- wiatrołap (3,44m2);
- korytarz (17,54m2)
- pomieszczenie gospodarcze, pełniące m.in. funkcję kotłowni (5,61m2).
Cały dom został wykończony z najwyższą starannością i dbałością o detale. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży taras, idealny do wypoczynku na świeżym powietrzu. Odpowiedni klimat na długie zimowe wieczory zapewni kominek usytuowany w salonie.
STAN PRAWNY :
Pełna własność, uregulowany stan prawny.
ATRAKCJE TURYSTYCZNE W OKOLICY :
- Biebrzański Park Narodowy (m.in. ścieżka edukacyjna "Góra Stobla", wieża widokowa)
- spływy kajakowe rzeką Biebrzą
- Carska Twierdza Osowiec (pocz. XIX w.)
- Restauracja Dwór Bartla w Goniądzu
- coroczny Festiwal muzyczny "Rock na Bagnie" w Goniądzu
Nieruchomość ta stanowi idealną propozycję dla osób szukających ciszy i spokoju, które chcą uciec od zgiełku codzienności. Jest to wymarzone miejsce do relaksu i wypoczynku. Nabywając tą nieruchomość zyskają Państwo jakość zdrowego życia, spokój oraz radosne chwile spędzane wraz z najbliższymi.
Serdecznie zapraszamy do prezentacji tej unikalnej nieruchomości!!!
Zdecydowanie polecamy tę ofertę!!!
Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)
tel. 696 490 905
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer do agenta nieruchomości: