Inwestycja w nieruchomości na Cyprze: czy to się opłaca w 2025 roku?

Ponad 300 słonecznych dni w roku nad ciepłym morzem. Szybki rozwój gospodarczy kraju i rozbudowana infrastruktura – wysoka jakość życia. Solidne ramy prawne, korzystny system podatkowy i ograniczone formalności dla obywateli UE. Nieruchomości na Cyprze już od lat są obiektem zainteresowania tysięcy inwestorów z całego świata. W jakiej formie jest ten rynek w 2025 roku?

Nieruchomości na Cyprze w 2025 roku – jeden z najlepszych rynków dla inwestorów?

Cypr jest od kilku lat jednym z popularniejszych kierunków inwestycyjnych zarówno w Europie, jak i na Bliskim Wschodzie. To strategicznie położone państwo wyspiarskie jest słoneczne, bezpieczne i wygodne do życia, a do tego wspiera inicjatywy przedsiębiorcze.

Stabilny rozwój rynku i potencjał wzrostu wartości kapitału

Rynek nieruchomości na Cyprze stabilnie rośnie. W skali całego kraju średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym (lokali wykończonych, z meblami w zabudowie) zaczynają się od 200 tys. euro netto, a eksperci prognozują potencjalny wzrost wartości nieruchomości w ciągu roku aż o 5–10%. Jednocześnie wyższe ceny nieruchomości prawdopodobnie jeszcze bardziej zwiększą popyt na wynajem, a wraz z nim comiesięczny dochód pasywny inwestorów.

Rynek nieruchomości na Cyprze rośnie razem z rozwojem gospodarczym kraju, który w ciągu ostatnich lat osiągnął zawrotną prędkość. Na wyspę napływa również coraz więcej cudzoziemców, zarówno na wakacje, jak i na stałe czy na dłużej (do pracy). A kolejne projekty budowlane wspiera tutejszy rząd, podobnie zresztą jak inne inicjatywy przedsiębiorcze.

Oczywiście, jak wszędzie, ważną częścią ceny nieruchomości na Cyprze jest jej lokalizacja – nawet znacznie wyższa od średniej w kurortach wakacyjnych i nowych dzielnicach biznesowych.

Wysokie zapotrzebowanie na wynajem i stabilny zysk pasywny

Popyt na wynajem nieruchomości na Cyprze jest wysoki – napędza go całoroczny ruch turystyczny i ciągły napływ zagranicznych specjalistów do licznych działających tu międzynarodowych firm. Wyspa jest też popularnym obiektem cyfrowych nomadów – osób, które dzięki pracy zdalnej podróżują po całym świecie, zatrzymując się na kilka czy kilkanaście miesięcy w innym kraju. 

Mieszkania i domy na Cyprze zwykle więc błyskawicznie znajdują najemców. Właściciele nieruchomości zarabiają na wynajmie zarówno krótko-, jak i długoterminowym. Pierwszy jest szczególnie popularny w takich regionach jak Famagusta czy Pafos. Z drugiego korzystają głównie oddelegowani na Cypr pracownicy międzynarodowych korporacji, cyfrowi nomadzi czy osoby zatrudnione do realizacji nowych inwestycji.

Korzystny system podatkowy i solidne ramy prawne

Cypr jest jednym z najbardziej atrakcyjnych podatkowo krajów w basenie Morza Śródziemnego. System jest korzystny i elastyczny, a solidne umocowanie prawne zapewnia zagranicznym inwestorom poczucie bezpieczeństwa. 

Stawki podatków związanych z nieruchomościami (np. od przeniesienia własności, czynności cywilnoprawnych) są relatywnie niskie, podobnie jak podatki od przychodów z wynajmu. Zagraniczni inwestorzy mogą ponadto korzystać z ulg i w praktyce są w stanie zachować imponująco dużą część wypracowanych zysków. Jednocześnie korzyści zapewnia również stabilny system prawny, oparty w dużej części na prawie brytyjskim i wymuszający przejrzyste, bezpieczne transakcje. 

Strategiczne położenie i sprzyjające warunki do prowadzenia biznesu

Z punktu widzenia inwestycji czy prowadzenia biznesu korzystne jest już samo położenie Cypru. Strategiczna lokalizacja, na Morzu Śródziemnym, na przecięciu trzech kontynentów – Europy, Azji i Afryki, czyni go mostem wygodnie łączącym inwestorów, biznesmenów, partnerów i klientów. 

Państwo wspiera nowe firmy i inicjatywy gospodarcze i samo aktywnie przyciąga inwestorów zagranicznych, oferując rozwiniętą infrastrukturę i uproszczone procedury administracyjne. Obywatele UE mogą uzyskać prawo stałego pobytu już po pięciu latach mieszkania na Cyprze. Działa też program Fast Track, w ramach którego, aby móc uzyskać stały pobyt na wyspie, w zasadzie wystarczy zainwestować tu co najmniej 300 tysięcy euro (naturalnie trzeba jeszcze spełnić kilka warunków, ale są one stosunkowo proste).

Wysoka jakość życia i bezpieczeństwo

Cypr jest też po prostu atrakcyjnym miejscem – do zarówno codziennego życia czy zamieszkania przez jakąś część rok, jak i wakacyjnego odpoczynku i prowadzenia biznesu, dla rodzin, par i singli w każdym wieku. Ma do zaoferowania jednocześnie:

• ciepłe morze, piękne plaże, góry – przepiękną przyrodę;

• łagodny klimat – krótkie i ciepłe zimy, ponad 300 słonecznych dni w roku;

• czyste powietrze;

• dobrze rozwiniętą infrastrukturę medyczną, edukacyjną (w tym placówki międzynarodowe), handlowo-usługową i transportową;

• bezpieczeństwo – niski poziom przestępczości (jeden z najniższych w regionie);

• powszechną znajomość języka angielskiego.

Stały napływ mieszkańców i całoroczny ruch turystyczny naturalnie podtrzymują stabilny popyt na nieruchomości wśród zarówno kupujących, jak i najemców. Ceny domów i mieszkań wciąż są atrakcyjne, a silny rozwój gospodarczy kraju pozwala przypuszczać, że stopa zwrotu z inwestycji wciąż będzie rosnąć. Zdecydowanie warto rozważyć ulokowanie kapitału na Cyprze – ale przy wsparciu doświadczonego agenta, który pomoże zainwestować korzystnie, bezpiecznie i sprawnie.