Gospodarstwo rolne 7ha z domem 186m2, gm. Wyszki

Oferta 119/2023
SZOKA Nieruchomości
Atrakcyjna cena - 1 200 000 zł (do negocjacji)
*Kupujący nie płaci prowizji!
Maszyny i żywy inwentarz – cena do ustalenia
Mamy przyjemność przedstawić Państwu gospodarstwo rolne o powierzchni 7ha z domem o powierzchni 186m2 oraz z całym kompleksem budynków gosp. (oborą, stodołą, domkiem drewnianym, garażem) położonym w pięknej okolicy wśród podlaskich pól, łąk i w pobliżu lasu w gminie Wyszki.
Nieruchomość znajduje się w niewielkiej odległości od centrum wsi a jej atutem jest bezpośredni dojazd z asfaltowej drogi gminnej.
Wszystkie zabudowania oraz grunty orne są sprzedawane jako całość bez możliwości podziału.
Prezentowane gospodarstwo rolne posiada duży potencjał rozwoju jako baza w kierunku hodowli bydła i trzody chlewnej oraz uprawy zbóż. Pola przeszły meliorację i zostały zdrenowane aby zapewnić optymalną jakość gruntów rolnych.
Położenie nieruchomości sprzyja doskonałym warunkom klimatycznym oraz uprawie ekologicznej, w pobliżu nie ma przemysłu ani uciążliwych zakładów produkcyjnych.
Działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego ani uproszczonym planem urządzenia lasu.
Na terenie gospodarstwa istnieje możliwość rozbudowy o pozostałe zabudowania rolnicze na podstawie warunków zabudowy wydawanych przez wójta gminy Wyszki.
Nieruchomość jest uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną i telekomunikacyjną.
Dom na działce jest doinwestowany, teren wokół domu zadbany z własnymi nasadzeniami i drzewkami owocowymi.
Położenie: Wyszki – 7km (urząd gminy, poczta, bank, przychodnia, szkoła z oddziałem przedszkolnym z transportem, straż pożarna, kościół, piekarnia, sklep Dino i Lewiatan), Strabla - 9km (tartak), Bielsk Podlaski – 14km, Białystok – 40km, Plutycze – 12km
Nieruchomość znajduje się w gminie Wyszki, w powiecie bielskim, województwo podlaskie.
Bonitacja:
- grunty orne: klasa IVa - 2,67ha, IVb – 2,61ha
- pastwiska trwałe – IV - 1,44ha
- tereny mieszkalne – IVb – 0,53ha
Razem: 7,25ha (72500m2)
Działki przylegają bezpośrednio do gospodarstwa, co jest ich niewątpliwą zaletą.
W skład gospodarstwa rolnego wchodzą:
- dom: jednorodzinny murowany o powierzchni 186m2 użytkowej nie wliczając strychu (do ewentualnej adaptacji), rok budowy 1986
- spichlerz drewniany (dom drewniany) – 61m2
- obora murowana – 167m2
- stodoła drewniano-murowana 114m2
- garaż murowany – 114m2
Dom: zlokalizowany przy wjeździe do gospodarstwa, zbudowany z solidnych materiałów, zamieszkały, ogrzewany i w pełni umeblowany. Składa się z 6 pokoi, 2 łazienek, 1 kuchnia zlokalizowanej na parterze, piwnicy, strychu oraz kotłowni w środku domu.
Kilka lat temu został docieplony i przeszedł remont, zostały wymienione okna i drzwi (15 szt.). W pokojach są panele lub drewno, w kuchni, korytarzu i w łazience terakota. Został wymieniony piec C.O. oraz grzejniki. W salonie istnieje możliwość podłączenia kominka.
Obora: murowana, 6 lat temu został wymieniony dach i podobnie jak stodoła posiada dobudówkę z przeznaczeniem np. na kurnik (12m2). W środku obory jest 15 stanowisk bez wyciągu, który został zdemontowany, z miejscem manewru dla ciągnika. Oba budynki gospodarcze są dobrze przystosowane do prowadzenia działalności rolniczej. Ważnym atutem jest duża przestrzeń między budynkami aby maszyny rolnicze mogły się swobodnie poruszać, istnieje możliwość dalszej rozbudowy obiektów.
Spichlerz: drewniany dom o pow. 61m2, który można przerobić jako domek dla gości lub pod agroturystykę, obecnie jest tam pomieszczenie gospodarcze.
Maszyny w gospodarstwie: 4-metrowy siewnik, kosiarka, folia z poliwęglanu 4x6m, duża trampolina dla dzieci (śr. 5m), opał
Inwentarz: kury, koza i pies stróżujący
Utrzymanie domu i pozostałych budynków generuje niewielkie opłaty. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie + OC rolnicze ok. 1900 zł/rok, prąd (siła) z taryfą nocną 230 zł, woda w lato jest ogrzewana przez panele (bojler 300l), więc odchodzi koszt jej podgrzania.
Prezentowane gospodarstwo rolne jest idealne dla młodego rolnika, bo daje bazę i start w kierunku własnej produkcji rolno-hodowlanej oraz możliwość wprowadzenia innowacyjnych rozwiązań technicznych, dla rodziny z dziećmi lub dla mieszkańców miasta, którzy marzą o własnym domu na wsi z przydomowym ogródkiem i chcą rozpocząć własną produkcję np. ziół, lawendy, szkółki drzew i krzewów lub innych.
Zapraszamy!
Kontakt: + 48 500 537 818, 537 702 229
Dominika Szoka ( licencja zawodowa nr 25620)
Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. SZOKA Nieruchomości dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Prezentowane zdjęcia są własnością naszego biura, zakazane jest ich kopiowanie i ich dalsze udostępnianie. Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedającego.